700 nya bostäder i Årby Norra

Varför planerar kommunen att bygga om i Årby?

Vi vill:

• Koppla ihop Årby med övriga staden.
• Öka tryggheten och trivseln i stadsdelen genom bland annat levande bottenvåningar och bygga gator där människor ofta rör sig.
• Tillgodose behovet av bostäder och bygga fler olika slags bostäder som exempelvis radhus.
• Ta till vara och förbättra parker, grönområden och kulturvärden i området.
• Göra det enklare att åka buss, ta cykeln eller gå.
• Göra det möjligt att ha lokaler för arbetsplatser.
• Ta vara på mångfald och engagemang som finns i Årby.
  

Varför planerar kommunen att bygga på parkeringsplatserna i Årby?

Vi vill:

• Använda så mycket asfalterad mark som möjligt när vi bygger nytt Årby och Eskilstuna för att undvika att bygga i parker eller grönområden.
• Använda strategiska platser i staden när vi bygger nytt. Parkeringarna i Årby ligger bra till i förhållande till E20 och centrum.

Försvinner de befintliga parkeringarna?

Både ja och nej:

• Ungefär hälften av de parkeringar som tas bort kommer att ersättas med ett parkeringshus. Parkeringshuset ska vara för boende i befintliga Årby, höghuset och besöksparkering vid större fotbollsevenemang.
• Det kommer också att byggas parkeringsgarage under den tillkommande bebyggelsen. Dessa ska i första hand lösa parkeringsbehovet för de nya bostäderna. Om inte alla platser hyrs ut är det upp till fastighetsägarna att avgöra om det är möjligt för andra att hyra en parkeringsplats i dessa garage.
• Längs de nya gatorna i området anläggs parkeringsfickor. Dessa är till för besöksparkering eller kortare behov av parkering när man exempelvis ska lasta ur matkassarna.
  
  Illustrationsbild.

Varför placerar kommunen parkeringshuset mot väg 53?

Vi vill:

• Först och främst stoppa det buller som Årby Förskola utsätts för idag.
• Stoppa bullret från vägtrafiken. Då får befintliga och nya bostäder en mer hälsosam och trivsam miljö att bo och vistas i.

Kommer tunneln under Årbygatan att försvinna?

Ja, tunneln under Årby kommer att tas bort för att de nya husen ska kunna byggas. Tunneln kommer ersättas av en trafiksäker passage över Årbygatan.

Varför planerar kommunen för ett högt hus?

Vi vill:

• Planera för byggnader som är så yteffektiva som möjligt. Ett högt hus kan ha flera olika användningar som exempelvis bostäder, kontor och lokaler för handel på en liten markyta.
• Utveckla Årby som landmärke. I åratal har folk passerat Eskilstuna från E20 och sett Årby som Eskilstunas entré. Tack vare detta har det mer eller mindre blivit ett landmärke för staden. Det höga huset blir en ny ”årsring” i Årbys och stadens utveckling.

Vad händer med Årby Centrum?

Ingenting, det ingår inte i detaljplanen. Men tanken är att det ska ska bli:

• Nya torg och parker.
• Ett aktivitetshus/samlingslokal för både yngre och äldre i ett av torgen/parkerna strax norr om Årby Centrum.
• Ett stråk genom den nya bebyggelsen upp till Årby naturreservat
• Lokaler i höghuset där t.ex. café, gym eller frisör kan finnas i framtiden.

Blir det bostadsrätter eller hyresrätter?

Detaljplanen reglerar inte om det blir bostadsrätter eller hyresrätter. Det som har diskuterats är att det mesta blir hyresrätter utom radhusen. Detta är något som framtidens bostadsmarknad styr mer än planeringsarbetet.

Why are we making a plan for Årby?

We want to:

• Bring the city more together both physical and mentally.
• Increase the safety and comfort in Årby.
• Meet the demand for new housing and bring more variation in the building topology (chain houses, pair house).
• Improve parks, nature and culture heritage.
• Take advantage of the diversity and commitment that exists in Årby.

Why are we planning on the parking spaces?

We want to:

• Use as much paved land as possible so that we can avoid building in parks and nature.
• Use strategic places in the city. The parking area is located close to both E20 and the city centre.

Will the existing car parks disappear?

Both yes and no:

• About half of the existing car parks will be replaced with a parking garage above ground. The parking garage is ment for the residents in existing Årby, the tower building and visitors parking at major football events.
• Parking garages will be built under the new buildings. These will primarily solve parking needs for habitants in the new buildings. If not all parking lots are rented out, it is up to the property owners to decide if it is possible for others to rent a parking space in these garages.
• Parking stalls/pockets will be built along the new streets in the area. These are for visitors or shorter parking needs when you, for example, have to unload your groceries.
  
  Illustration.

Why is the parking house being placed towards the road?

We want to:

• First and foremost, stop the noise pollutions from the major road which Årby Förskola is exposed to today.
• Stop the noise pollutions from the major road so that the existing, and new homes, can have a more healthy and pleasant environment to live in.

Will the tunnel under Årbygatan disappear?

Yes, the tunnel under Årby will be removed to enable new houses to be built. The tunnel will be replaced by a traffic-safe passage across Årbygatan.

Why a tower?

We want to:

• Plan for buildings that are as space efficient as possible. A tall house can have several different uses, such as housing, offices and premises for trading on a small land area.
• Develop Årby as a landmark. For years, people have passed Eskilstuna from E20 and seen Årby as Eskilstuna's entrance. Thanks to this, it has more or less become a landmark for the city. The tall house will be a new "annual ring" in Årby's and the city's development.

What will happen with Årby Centrum?

Nothing, it is not part of the plan. But our ambition is that:

• The new plazas and parks in the plan will supplement Årby Centrum
• The “recreation/gathering”-building north of the Årby centrum will supplement it.
• The new pedestrian and cycle path (aktivitetsstråket), which is included in the plan, will connect Årby centrum with both Årby Norra and the nature reserve.
• Premises in the bottom part of the tower, which can be used for café, gym or barbershops, will supplement Årby Centrum.

Will there be condominiums or rental apartments?

The plan does not regulate whether condominiums or rental apartments are built. What has been discussed is that most of the new buildings will be rental apartments with the exception of the chain houses. However, this is something that the market controls more than the plan can regulate.

Våren 2016 bjöd Eskilstuna kommun in byggaktörer att anmäla sitt intresse för att delta i en byggherredialog för området. Hänsyn till både det befintliga bostadsområdet, genomförbarhet, kvalitet och långsiktig hållbarhet har varit vägledande i arbetet. Målet är att skapa goda bostäder i en väl utformad miljö. 

Förslaget har tagits fram i olika workshops med flera byggaktörer:

• Frense Larsson Byggnations AB / Tyréns
• Klara fastigheter / Okidoki Arkitekter
• Reinhold Gustavsson Förvaltnings AB / Arkitektstudio Haga
• Svenska Stadsbyggen / KOD Arkitekter